问 办房贷开发商做抵押？

用户可能在询问的是，在购买房产时，若开发商能否作为担保方为购房者向银行贷款提供房产抵押。用户关心的可能是：1) 开发商是否有权进行抵押担保，2) 抵押过程中的法律责任，3) 如果贷款无法偿还时，开发商和购房者的法律责任如何区分，4) 银行在何种情况下可以要求开发商履行抵押担保责任，以及5) 抵押物的法律地位和处置方式。

首先，根据《物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。开发商作为抵押人，购房者作为债务人，银行作为债权人，这种模式在中国法律下是可行的。同时，《担保法》第三十三条明确了抵押权的设立、转移和实现等规定。开发商需确保抵押权的有效设立，并在相关文件中明确规定各方的权益与责任。

然而，如果购房者未能按时偿还房贷，根据《物权法》第一百九十五条，债权人有权依法行使抵押权，通过拍卖或变卖抵押物来实现其债权。此时，开发商可能需要承担连带责任，具体责任划分要看购房者与开发商之间的合同约定。

总结来说，购房者在理解房贷过程中，开发商是否参与抵押担保以及在何种情况下的法律责任，需要详细阅读并理解与开发商和银行签订的所有合同条款。此外，关注相关法律法规，如《物权法》和《担保法》，有助于保护自身权益不受损害。在购房者无法偿还贷款时，银行可以要求执行开发商的抵押担保，而具体的执行流程和条件应在最初的贷款协议中有明确的规定。