问 抵押房能办信贷吗？

用户想了解的是已设定抵押权的房产是否可以作为担保物进行信贷活动，即是否可以通过二次抵押的方式获得贷款。

从法律角度来看：

1. 已抵押房产的再融资可能性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”这表明，原则上已设定抵押的房产仍可再次抵押。但需注意，《民法典》第四百零六条同时指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”这意味着在未经第一顺位抵押权人同意的情况下，无法直接对同一房产再次设立抵押。

2. 债权优先顺序：在实践中，如果同一房产上存在多个抵押权，根据《民法典》第四百一十四条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，在进行二次抵押时，新的债权人将面临债权实现风险增大的情况。

3. 金融机构审批标准：虽然法律允许二次抵押，但在实际操作中，金融机构会根据自身的风控政策来决定是否接受该类申请。通常情况下，银行等金融机构会要求提供详细的财务状况证明，并可能会提高利率或降低贷款额度。

4. 相关手续办理：根据《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，对于二次抵押的房产，还需要办理相应的登记手续。具体包括但不限于向当地房地产管理部门提交申请材料、进行房产价值评估等程序。

5. 风险提示与建议：考虑到二次抵押可能带来的复杂性和风险，建议借款人在采取此类融资方式前，充分咨询专业人士意见，并确保所有操作符合法律规定，避免未来出现不必要的纠纷。

综上所述，已抵押的房产理论上可以进行二次抵押，但需满足一定条件，并且需要注意债权的优先顺序及可能面临的法律风险。建议在实际操作前，详细咨询专业律师或金融机构的专业人士。