问 对方借钱房子抵押怎么办？

用户希望了解当他人借钱并以房产作为抵押时，如何确保自己的权益以及需要注意的法律问题。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到了财产安全、合同效力、登记手续等多个方面。

1. 签订正式书面协议：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”但鉴于房屋价值较高，建议双方应签订详细的书面借款合同及抵押合同，明确借款金额、还款期限、利息计算方式等关键信息，以减少日后可能出现的争议。

2. 办理抵押权设立登记：依据《民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……（二）建筑物和其他土地附着物”。同时，《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由有关当事人共同申请。”因此，在实际操作中，出借方需要与借款人一起到当地不动产登记机构办理房产抵押登记手续，以确保其对房产享有优先受偿权。

3. 审查抵押物状况：在同意接受房产作为担保之前，出借人应当仔细核查该房产是否存在其他权利负担（如已设定了其他抵押），以免影响自身权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十七条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权优于顺序在后的抵押权。”

4. 注意时效性：如果借款人未能按时偿还债务，则出借人应在法定期限内行使抵押权。根据《民法典》第四百一十条，“抵押权人应当自知道或者应当知道抵押物被查封、扣押之日起一年内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”

5. 合法追讨欠款：一旦发生违约情况，债权人可以通过协商解决或诉讼途径来维护自身利益。但是，《民事诉讼法》第一百零一条提醒我们：“对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。”

总之，在处理此类借贷关系时，务必通过正规渠道签署相关文件，并依法完成必要的登记程序，同时保持警惕，密切关注债务履行情况及抵押物状态变化，必要时采取合理措施保障个人财产权益不受侵害。