问 买房面签就是办抵押吗？

用户想要了解的是，购房过程中的面签是否等同于办理房屋抵押手续。实际上，面签主要是指贷款人与银行之间就贷款合同达成一致的过程，而办抵押则是将房产作为担保物登记给银行或金融机构，两者虽有联系但并不完全相同。

从法律角度来看：

1. 定义区别：根据《中华人民共和国物权法》第179条的规定，“债务人或者第三人不转移对本法第九条规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这里明确指出，抵押是指以特定财产作为债权的担保，并非简单的签约行为。而面签更多是双方就贷款条件、利率等条款达成一致意见的过程。
2. 流程差异：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同以及相关证明文件”。这表明办理抵押需要经过一系列正式的登记程序，包括但不限于提交上述材料，而面签通常只涉及签订初步协议。
3. 法律效力：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第一条：“当事人订立保证合同，应当采用书面形式。”虽然面签时可能也会签署一些书面文件，但这并不直接赋予其与完成抵押登记相同的法律效力。
4. 风险承担：未完成正式抵押登记前，即使已经进行了面签并签订了相关合同，如果借款人违约，则出借方可能无法立即通过行使抵押权来保障自身权益。因此，《民法典》第三百九十五条强调了“抵押权自登记时设立”，明确了只有经过合法登记后才能真正享有相应的权利。
5. 后续影响：一旦完成了房产抵押登记，除非按照法律规定解除抵押关系，否则该房产将长期处于被限制状态，影响到所有权人的自由处分权。相比之下，单纯的面签并不会产生如此深远的影响。

总结来说，购房过程中进行的面签主要是为了确定贷款条件及签署初步协议，而真正的抵押手续则需通过向相关部门提交必要文件并完成登记才能生效。两者在性质、程序和法律后果上存在明显差异。