问 房子办抵押贷款怎么弄？

用户询问的是关于如何办理房屋抵押贷款的流程和相关法律规定。作为资深高级律师，我将从五个关键环节进行解析：权属确认、评估价值、签订合同、抵押登记及放款还款。

1. 权属确认：首先，根据《物权法》第187条规定，房屋所有权人须拥有完全产权且无权利瑕疵，需提供房产证等权属证明材料，确保该房产可用于抵押。

2. 评估价值：按照《商业银行法》相关规定，银行会要求对抵押房产进行专业评估，确定其市场价值，这是设定贷款额度的重要依据。

3. 签订合同：借款人与贷款银行应根据《合同法》的规定，签订《借款合同》和《房地产抵押合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等内容。

4. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，双方需持上述合同及相关资料到当地不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。

5. 放款还款：完成抵押登记后，银行按约定发放贷款。借款人应按照借款合同的约定按时偿还本金和利息，如若逾期不还，银行有权依据《担保法》等相关法律规定，通过拍卖、变卖抵押房产等方式实现债权。

总结来说，办理房屋抵押贷款的过程涉及权属确认、房产评估、合同签订、抵押登记和履行还款义务等多个步骤，每个环节都必须严格遵守中国的法律法规，确保贷款行为合法有效，保障各方权益不受侵犯。同时，用户在申请抵押贷款前，务必充分了解并评估自身还款能力，避免因无法按时还款而引发的法律风险。