问 建行办抵押证要什么手续？

用户想了解在中国建设银行办理房产抵押贷款时，需要完成哪些具体手续，以及整个过程涉及的法律要点，以便确保操作合法合规。

从资深高级律师的角度，办理抵押贷款手续主要涉及以下五个方面：

1. 资料准备：首先，借款人需准备个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证原件及复印件、购房合同或产权证明等基础材料。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，确保房产无法律纠纷，权属清晰是前提。

2. 房产评估：银行会委托专业的评估机构对拟抵押的房产进行市场价值评估，评估结果直接影响贷款额度。这一环节需遵循《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)，确保评估公正、合理。

3. 签订合同：评估完成后，借款人与建设银行签订正式的借款合同和抵押合同。根据《中华人民共和国合同法》（现已被《中华人民共和国民法典》替代，第三编合同部分），合同内容应包括借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等条款，且双方意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定。

4. 抵押登记：双方携带相关合同及产权证明至当地不动产登记中心办理抵押登记手续。《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）要求，抵押权设立、变更、转让或者消灭的，当事人应当持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，申请抵押登记。登记完成后，抵押权正式生效。

5. 放款与还款：完成抵押登记后，银行审核无误将发放贷款至借款人指定账户。借款人需按照合同约定按时还本付息。《民法典》第七百零三条明确，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。因此，借款人应严格遵守合同条款，维护自身信用。

总结而言，办理建设银行抵押贷款，关键在于准备齐全的材料、通过正规流程进行房产评估与抵押登记，以及在签订合同时明确双方权利义务，确保整个过程符合中国现行法律法规的要求。遵循上述步骤，不仅能顺利获得贷款，还能有效避免法律风险。