问 房产抵押了拆迁怎么办？

用户的问题主要关注的是在房产已经抵押的情况下，如果遇到拆迁应如何处理。这种情况下，关键在于如何平衡抵押权人与被拆迁人的利益，以及如何合法合规地进行拆迁补偿。

1. 法律关系分析：根据《中华人民共和国物权法》第174条，“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就该财产优先受偿的权利。”因此，在房产被拆迁时，抵押权人有权要求从拆迁补偿款中优先得到偿还。这表明了即使房屋面临拆迁，抵押权仍然存在且需要受到保护。

2. 拆迁补偿原则：依据《城市房屋拆迁管理条例》（虽然该条例已被废止，但其核心精神仍体现在现行法律法规中），当涉及已设定了抵押权的房产拆迁时，原则上应当按照市场价值给予充分合理的补偿，并确保抵押权人的权益不受损害。具体到新规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条指出：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

3. 协商解决机制：实践中，通常会鼓励双方通过友好协商的方式解决问题。比如，可以由拆迁方直接向抵押权人支付相应的款项以解除抵押状态；或者将部分或全部拆迁补偿金存入专门账户作为担保，直至贷款还清为止。这样做既保证了债权的安全性也促进了项目的顺利推进。

4. 政府介入角色：地方政府在此过程中扮演着重要协调者角色。根据《中华人民共和国民法典》第五百零一条，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”。对于因公共利益需要而必须实施的拆迁行为，政府有义务确保所有相关方的利益得到有效维护。

5. 司法救济途径：如果通过上述方法无法达成一致意见，则可通过诉讼等方式寻求法院裁决。《民事诉讼法》等相关法律规定提供了完整的程序保障，确保当事人的合法权益能够获得最终的司法确认和支持。

综上所述，在处理已设定抵押权房产拆迁事宜时，既要遵循相关法律法规的规定，也要注重各方利益的平衡。合理利用现有制度框架内的多种手段，是有效解决问题的关键所在。同时，加强沟通、积极寻找共赢解决方案也是十分必要的。