问 房贷审批通过不去办抵押？

用户希望了解如果房贷审批通过后不办理抵押手续，将会面临哪些法律风险和后果。以下将从五个方面进行详细分析：

一、合同义务与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者在房贷审批通过后未按约定办理抵押手续，银行有权要求其继续履行合同或承担相应的违约责任。

二、贷款发放条件

根据《个人贷款管理暂行办法》第十二条规定：“贷款人应要求借款人提供与贷款用途相关的证明材料，并对借款人提供的资料进行核实。”银行通常会在贷款合同中明确约定，只有在办理完抵押手续后才会发放贷款。如果购房者未办理抵押手续，银行有权拒绝发放贷款。

三、抵押权设立

根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”未办理抵押登记，抵押权无法设立，银行的债权将失去优先受偿权，可能影响银行的债权安全。

四、信用记录影响

根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”如果购房者因未办理抵押手续导致银行拒绝放款，可能会被记入个人信用报告，影响未来的信用记录和贷款能力。

五、法律责任与诉讼风险

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果购房者未按约定办理抵押手续，银行有权向法院提起诉讼，要求购房者履行合同义务或赔偿损失。

总结

综上所述，如果房贷审批通过后不办理抵押手续，购房者将面临违约责任、贷款发放条件不满足、抵押权无法设立、信用记录受损以及法律责任和诉讼风险等多种不利后果。因此，建议购房者严格按照合同约定履行义务，避免不必要的法律纠纷。