问 贷款买了房子还是办抵押吗？

用户的问题在于了解购房贷款与房产抵押之间的关系。简单来说，通过贷款购买房屋时，实际上就是以所购房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。

1. 概念区分：首先需要明确的是，“贷款买房”和“房产抵押”是两个不同的概念但又紧密相关。“贷款买房”指的是购房者通过向银行等金融机构借款来支付房款的行为；而“房产抵押”则是指将已经拥有或即将拥有的房产作为担保，以获取贷款的过程。在大多数情况下，贷款买房的同时即意味着该房产被用来做为贷款的抵押物。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人或者第三人不转移对本法第三百九十五条规定的财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，在中国，当购房者使用贷款购买房产时，银行会要求将所购得的房产作为其贷款的抵押物。

3. 权利义务：对于借款人而言，在还清全部贷款之前，虽然名义上拥有房产的所有权，但实际上该房产处于抵押状态，未经债权人同意不得随意处置。同时，《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”

4. 风险提示：如果借款人未能按时偿还贷款本息，则存在丧失抵押房产的风险。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百四十六条规定了法院在执行过程中可以依法拍卖、变卖被执行人所有的不动产等财产。

5. 解除条件：一旦全额偿还了贷款本金及利息后，应当及时办理注销抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十二条规定：“抵押权消灭的,当事人可以持不动产权属证书、抵押权消灭的材料等,申请抵押权注销登记。”

总结：贷款购房本质上就是一种形式的房产抵押行为，其中涉及到了复杂的法律关系以及相应的权利义务分配。因此，在进行此类交易前，建议详细了解相关法律法规，并咨询专业律师的意见。