问 租房有房东抵押怎么办？

概述：用户关心在房东房屋被抵押的情况下，作为租户的权益保障和可能的法律风险。以下是五个方面的详细分析：

1. 合同效力：即使房东的房产被抵押，租赁合同通常不受影响，除非合同中有特别规定。根据《合同法》（2017年版）第52条规定，抵押不影响租赁合同的效力，除非抵押权人同意解除或变更租赁合同。

2. 租赁权益：租户有权继续使用房屋直到租赁期满，房东不能因抵押而提前收回。《物权法》（2007年版）第190条规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。

3. 抵押风险：房东若无法偿还债务，抵押权人可能会拍卖房产，但租户享有优先购买权，前提是同等条件下的优先。《担保法》（2003年版）第49条规定，抵押权实现时，租赁权不受影响。

4. 法律救济：如房东违约，租户可依据《合同法》主张违约责任，甚至请求法院确认租赁关系。如果房东擅自处置房产，侵犯了租户权益，租户可向法院提起诉讼。

5. 信息透明：租户应确保与房东签订的租赁合同明确写明房屋是否抵押，以及在抵押情况下租户的权利义务。《消费者权益保护法》要求经营者提供真实、全面的信息。

总结：尽管房东房屋被抵押，合法租赁合同不受影响，租户应了解相关法律法规，以保障自身权益，必要时寻求法律援助。