问 抵押贷款能办多套吗？

您想了解的是个人是否可以同时为多套房产办理抵押贷款，以及相关的法律规定与限制条件。

根据我国相关法律规定，原则上，个人是可以为多套房产设定抵押的，但需满足以下五个方面的条件和要求：

1. 合法性：依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这意味着只有合法取得的所有权或使用权的房产才能用于抵押。
2. 唯一住房限制：虽然没有明确禁止将唯一住房作为抵押物的规定，但在实践中，银行等金融机构可能会出于风险控制考虑，对仅有一套住房的借款人设定更为严格的审批条件。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，“买受人以标的物系家庭唯一居住房屋为由主张优先受偿权的，人民法院不予支持。”这表明即便该房产是唯一住所，也不影响其作为抵押物的性质。
3. 评估价值：每套用于抵押的房产都需经过专业机构评估其市场价值，且该价值将作为贷款额度的重要参考依据。《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）中指出，“商业银行应建立完善的房地产押品价值评估体系，合理确定押品价值”。
4. 偿还能力审查：银行在审批多套房产抵押贷款时，会综合考量借款人的收入水平、负债情况等因素，确保其具备足够的还款能力。《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）强调，“各商业银行要严格个人住房贷款资格审查，加强对借款人还款来源和还款能力的审核。”
5. 法律法规遵守：所有抵押行为均需符合现行法律法规的要求，包括但不限于《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》等相关规定。

综上所述，个人确实可以在符合一定条件的情况下为多套房产办理抵押贷款，但需注意各地区具体政策及金融机构内部风控标准可能有所差异。建议在实际操作前咨询专业人士或相关机构获取最准确的信息。