问 房产抵押未结清怎么办？

用户的问题核心在于对已有房产抵押但尚未结清贷款的房产如何处理的疑问。他可能想知道在何种情况下可以进行房产的二次抵押、是否可以转让或出售，以及如何在法律允许的范围内解决未结清贷款的问题。

从五个方面来分析，首先，如果用户想将房产进行二次抵押，根据《物权法》第187条，"处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。"因此，如果用户希望再次抵押房产，需要先偿还前一次的抵押贷款或者获得其他共有人的同意。

其次，根据《城市房地产管理法》第32条，房产所有人有权出租自己的房产，即使该房产已有抵押。用户可以选择将房产出租以获取一些额外收入，但这并不能解决未结清的贷款问题。

再者，依据《物权法》第141条，如果用户想转让房产，必须先清偿抵押贷款，或者找到愿意接受有抵押的房产的买方，这通常需要通过与银行协商。

此外，根据《担保法》第74条，如果用户无法偿还剩余贷款，银行有可能会采取法律手段追讨，包括拍卖房产以抵消欠款。用户应积极与银行沟通，了解可能的解决方案，如调整还款计划等。

最后，用户也可能考虑通过司法程序解决，比如申请个人破产，但这通常被视为最后的手段，因为这将影响到用户的信用评级和未来贷款能力。

总结来说，用户需要理解并遵循相关法律法规，与贷款机构进行有效沟通，寻找最合适的解决方案，这可能包括提前还款、转让、出租或再次抵押，甚至可能涉及司法程序。同时，保持良好的信用记录和及时偿还贷款是避免此类问题的关键。