问 房产办贷款抵押多久出证？

用户想了解的是在办理房产抵押贷款的过程中，从提交申请到获得贷款及完成抵押登记所需的大致时间，以及这一过程中可能涉及的关键步骤和法律依据。

法律分析：

1. 贷款审批时间：首先，银行或金融机构对贷款申请的审批时间不尽相同，一般在提交完整资料后，审批周期约为5-15个工作日。这一步骤主要依据《商业银行法》及各金融机构内部的贷款审批流程和标准，确保贷款发放的合法性和风险控制。

2. 评估与估价：贷款审批通过后，银行会委托第三方机构对抵押房产进行价值评估，此过程通常需要3-7个工作日。估价依据《房地产估价规范》进行，确保估价的公正性和准确性，为贷款额度提供参考。

3. 签订贷款合同与抵押合同：估价完成后，借款人需与银行签订正式的贷款合同与房产抵押合同，此环节根据双方协商进度，一般1-3个工作日可完成。合同内容应符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律规定，明确双方权利义务。

4. 办理抵押登记：签订合同后，双方需前往当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续，这是法律上确立抵押权的关键步骤。根据《不动产登记暂行条例》，登记机关应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结，特殊情况可延长，但最长不得超过60个工作日。完成登记后，银行正式成为房产的抵押权人。

5. 放款：抵押登记完成后，银行会在几个工作日内完成放款，具体时间依银行操作流程而定。至此，整个房产抵押贷款流程结束。放款后，借贷关系受《中华人民共和国合同法》、《贷款通则》等法律法规约束。

总结：

房产抵押贷款的出证（即完成抵押登记并获得贷款）时间大约需要1个月至2个月不等，具体视各环节效率及当地不动产登记中心的工作进度而定。整个过程中，涉及多部法律法规的遵循，确保了贷款活动的合法性与安全性。借款人需详细了解每一步的法律依据，以保护自身权益。