问 赎楼后到办抵押的监管？

用户问题概述：用户在房产交易中提出了关于“赎楼后到办理抵押的监管”这一问题，希望了解从完成赎楼手续到进行抵押登记的过程中，如何确保资金安全、交易合法以及有哪些法律监管措施。

资深高级律师角度五方面分析：

1. 赎楼与抵押权变更：根据《物权法》第一百八十七条和《不动产登记暂行条例实施细则》第七十二条的规定，赎楼后原贷款银行解除抵押权，买方需在规定期限内办理新的抵押登记，期间涉及的产权变动应遵循严格的登记公示原则，确保交易安全。

2. 资金监管：在赎楼至抵押过程中的资金流动，《房地产经纪管理办法》第三十四条指出，可以采取第三方资金监管方式，确保购房款在过户前的安全，防止资金挪用或纠纷。

3. 合同约定：买卖双方应在房屋买卖合同中明确赎楼后的抵押登记时间、责任归属及违约责任等，参照《合同法》第六十条，各方应严格履行合同义务，否则将承担相应法律责任。

4. 律师见证与公证：为强化交易安全，可由专业律师对赎楼、解押、抵押全过程进行法律见证，并依据《公证法》对关键环节进行公证，增加交易行为的公信力和执行力。

5. 银行参与监管：在按揭贷款购房场景下，新贷款银行通常会对赎楼及抵押过程进行监督，确保其发放的贷款能顺利转为新的抵押权，这符合《商业银行法》关于审慎经营和风险管理的要求。

总结：赎楼后至抵押期间的监管主要通过物权变动的法定登记程序、第三方资金托管、合同条款约束、法律服务见证与公证以及新贷款银行的风控管理等多维度实现，旨在保障交易的合法性、安全性以及当事人的合法权益。在这个过程中，我国一系列法律法规提供了有力的制度保障和操作指引。