问 非住宅能办抵押吗现在？

问题概述：用户询问现在非住宅性质的房产是否可以办理抵押贷款。

答案概述：根据中国现行法律规定，非住宅类房产如商铺、写字楼、工业厂房等可以作为抵押物进行抵押贷款。

资深高级律师角度五个方面的详细分析：

1. 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百八十条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这里的“建筑物”涵盖了住宅和非住宅各类房产。

2. 产权明晰：非住宅房产需具备完整且合法的所有权证明，无权属争议，符合国家法律法规对房地产市场的管理规定，才能用于抵押。

3. 价值评估：按照《商业银行法》及银行业监管机构的相关规定，银行或其他金融机构在办理抵押贷款时，会对非住宅房产进行价值评估，确保其具有足够的担保价值。

4. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，设定抵押权的非住宅房产应向当地不动产登记机构申请抵押权登记。

5. 用途限制：虽然非住宅房产可以抵押，但其贷款用途通常受到一定限制，例如不得用于投资购房、炒房等国家政策明令禁止的领域。

总结：非住宅房产依法可以进行抵押贷款，但需满足产权清晰、价值充足、完成抵押登记等条件，并须遵守国家对于贷款用途的相关规定。在实际操作中，各金融机构可能还会结合自身风险控制策略和市场状况制定相应的抵押贷款政策。