问 办房贷时房子被抵押了吗？

用户的问题是：在办理房贷的过程中，他想知道自己的房子是否已经被银行抵押了。这个问题涉及到五个方面的法律分析：

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以作为抵押物。这意味着，在办理房贷过程中，如果用户同意将自己的房产作为贷款的抵押物，那么房产就会被设定为抵押权。

2. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。因此，如果用户已经与银行签订了贷款合同和抵押合同，那么他的房产就已经被设定为抵押权。

3. 抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，如果用户已经完成了房产的抵押登记手续，那么他的房产就已经被设定为抵押权。

4. 抵押权的效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权设立后，抵押财产的价值减少的，抵押权人有权要求恢复原状或者提供相应的担保。这意味着，一旦房产被设定为抵押权，如果房产价值减少，银行有权要求用户提供额外的担保。

5. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，如果用户未能按照贷款合同的约定偿还贷款，银行有权通过拍卖或变卖房产的方式实现其债权。

总的来说，如果用户已经与银行签订了贷款合同和抵押合同，并且完成了房产的抵押登记手续，那么他的房产就已经被设定为抵押权。在用户未能按照贷款合同的约定偿还贷款的情况下，银行有权通过拍卖或变卖房产的方式实现其债权。