问 黑市抵押房产怎么办？

用户希望了解在黑市抵押房产的情况下，如何保护自己的合法权益。以下将从法律角度进行详细分析：

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第184条和《中华人民共和国担保法》第37条的规定，禁止抵押的财产包括但不限于土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，以及学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。如果房产属于上述禁止抵押的范围，则抵押合同无效。此外，《中华人民共和国合同法》第52条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。因此，在黑市抵押房产时，首先要审查抵押行为是否合法。

2. 合同效力：即使房产不属于禁止抵押的范围，如果抵押合同是在非正规渠道签订，且存在欺诈、胁迫等情形，根据《中华人民共和国合同法》第54条，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。因此，如果用户是在被欺诈或胁迫的情况下签订了抵押合同，可以依法主张合同无效或撤销。

3. 证据收集：在处理此类案件时，收集相关证据至关重要。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。用户应尽量保留所有与抵押相关的书面材料、通信记录、转账凭证等，以便在必要时向法院提供充分的证据支持。

4. 法律救济途径：如果发现抵押行为违法，用户可以通过民事诉讼途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，可以向人民法院提起诉讼。同时，如果涉及刑事犯罪，如诈骗罪、敲诈勒索罪等，可以向公安机关报案，通过刑事程序追究相关人员的刑事责任。

5. 专业咨询与代理：鉴于此类案件的复杂性和专业性，建议用户及时咨询并委托具有执业资格的律师进行代理。律师不仅可以提供专业的法律意见，还可以协助用户制定具体的维权策略，最大限度地保护用户的合法权益。

综上所述，面对黑市抵押房产的情况，用户应当首先审查抵押行为的合法性，收集相关证据，并通过法律途径维护自身权益。同时，寻求专业律师的帮助是解决问题的有效途径。