问 楼盘显示己抵押怎么办？

用户的问题是：如果在购买房产时发现该房产已被抵押，这将对购房者产生什么影响？他们有权知道吗？如果他们购买了已被抵押的房产，他们的权益如何保护？

1. 购房者有权知道房产是否被抵押：根据《中华人民共和国物权法》第186条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等。因此，购房者在购买房产前有权要求查看房产是否存在抵押情况。

2. 如果购房者购买了已被抵押的房产，他们的权益如何保护：根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，如果购房者购买了已被抵押的房产，必须得到抵押权人的同意，或者购房者自己代为清偿债务消灭抵押权，否则交易无法进行。如果购房者在不知情的情况下购买了已被抵押的房产，他们可以向卖方追究违约责任，要求赔偿损失。

3. 购房者可以要求解除合同或退房：根据《中华人民共和国合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。如果卖方隐瞒房产被抵押的事实，购房者可以据此要求解除合同或退房。

4. 购房者可以要求赔偿损失：根据《中华人民共和国合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。如果卖方隐瞒房产被抵押的事实，导致购房者遭受损失，购房者可以要求卖方赔偿损失。

5. 购房者可以向法院提起诉讼：如果卖方隐瞒房产被抵押的事实，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同、退房或者赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

总之，购房者在购买房产前有权要求查看房产是否存在抵押情况，如果购房者购买了已被抵押的房产，他们的权益可以通过解除合同、退房或者赔偿损失等方式得到保护。购房者也可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。