问 老房子办抵押贷款受限吗？

用户提出的问题主要关注的是老房子是否能够用于抵押贷款以及可能存在的限制。简而言之，老房子可以作为抵押物，但其年龄、结构安全、产权清晰度、市场价值和所在地区政策等因素会影响贷款的可行性与额度。

法律分析：

1. 年龄限制：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条，房地产抵押应当遵循国家有关房地产抵押的法律规定。对于老房子，其使用年限接近或超过法定土地使用权期限（如住宅用地70年），银行可能会因为剩余使用年限短而拒绝或降低贷款额度。

2. 结构安全：《城市危险房屋管理规定》对房屋的安全性有严格要求。如果老房子存在安全隐患，可能被评定为危房，不符合抵押条件。银行在评估时会考虑房屋的结构安全状况，不安全的房屋难以获得贷款。

3. 产权清晰度：《物权法》第9条明确规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。老房子可能存在产权纠纷，如未解决的历史遗留问题、共有权属不明晰等，这些都会影响到抵押的有效性和贷款审批。

4. 市场价值：银行在审批贷款时会参考房屋的市场价值。老房子由于年代久远，维护成本高，市场流动性可能较差，这直接影响其评估价值，进而影响贷款额度。

5. 地区政策：不同地区的房地产政策和金融监管政策可能对老房子抵押贷款有不同的规定。例如，一些城市可能有更严格的房屋年龄限制或额外的风险评估要求。

法律依据：

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》
• 《中华人民共和国物权法》
• 《城市危险房屋管理规定》

总结：

老房子可以作为抵押物，但其能否成功获得贷款及贷款额度受到多种因素的影响，包括但不限于房屋年龄、结构安全、产权清晰度、市场价值和地区政策。建议在办理前详细咨询专业的金融机构或法律顾问，确保符合所有相关法律法规的要求。