问 新房抵押房怎么办？

您的问题是关于新房作为抵押物时可能遇到的问题及解决办法。您希望了解的是，在新房作为抵押物的情况下，如何确保自身权益不受损害，以及在出现纠纷时应采取何种法律措施。

从资深高级律师的角度来看，新房抵押涉及多个方面的法律考量：

1. 抵押登记的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，新房作为抵押物，必须依法进行登记，否则抵押行为无效，不能对抗第三人。如果未进行合法登记，抵押人可以主张抵押合同无效，要求解除抵押关系。

2. 抵押物价值评估：根据《中华人民共和国担保法》第三十五条，抵押人有权对抵押物进行保险、保管和合理使用。同时，抵押权人有权要求对抵押物进行价值评估，以确保其能够覆盖债务金额。如抵押物价值评估不足，债权人有权要求债务人提供补充担保或提前偿还部分债务。

3. 优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以就该财产优先受偿。这意味着，在借款人无法偿还贷款时，银行等债权人有权通过拍卖等方式处理抵押的新房，所得款项优先用于清偿债务。

4. 抵押权人的义务与责任：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，抵押权人负有妥善保管抵押物的义务。如果因保管不当导致抵押物毁损、灭失，抵押权人应当承担赔偿责任。这提醒债权人，在管理抵押物时需尽到合理的注意义务。

5. 债务人权利保护：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着债务人有权在满足特定条件下转让抵押房产，以减轻债务负担。

综上所述，新房作为抵押物时，需要遵循严格的法律规定，包括但不限于合法登记、价值评估、优先受偿权等。在遇到相关法律问题时，应及时寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。