问 个人抵押解押怎么办？

概述： 个人抵押解押流程主要涉及向原贷款银行或金融机构申请解除抵押登记，需提交相关证明材料，确保贷款已全部清偿，之后通过房产交易中心或不动产登记中心完成正式的解押手续。

资深高级律师分析：

1. 贷款清偿确认： 根据《中华人民共和国民法典》第六百九十二条：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”个人在申请解押前，首要任务是确保与抵押物相关的贷款已经完全清偿。这通常需要向贷款机构提供还款证明或结清证明。

2. 申请解押手续： 依据《不动产登记暂行条例》第二十一条：“因主债权消灭、抵押权人放弃抵押权或者法律规定其他情形，抵押人可以申请注销抵押登记。”个人应向原贷款银行或金融机构提交解押申请，银行审核无误后，会出具《解除抵押通知书》或类似文件。

3. 提交解押材料： 按照《不动产登记操作规范(试行)》第2.6.4条的规定，解押时需提交的材料包括但不限于身份证明、不动产权证书、贷款结清证明、银行出具的解押通知书等。这些材料需准备齐全并确保真实有效。

4. 办理解押登记： 《不动产登记暂行条例》第二十三条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”个人携带上述材料前往当地房产交易中心或不动产登记中心，办理正式的解押手续。工作人员核实信息无误后，会在不动产登记簿上进行注销抵押登记。

5. 领取解押后的房产证： 完成解押登记后，个人可以领取到已解除抵押状态的房产证。此时，房产证上的“他项权利”部分将不再显示抵押信息，表明该房产已完全归个人所有，不受任何抵押限制。

总结： 个人抵押解押是一个涉及多个步骤的法律程序，从确保贷款清偿，到提交解押申请，直至最终完成解押登记，每一步都需严格按照法律法规执行。确保所有手续合法合规，是顺利完成解押的关键。