问 银行面签和办抵押区别？

用户想要了解的是银行面签与办理抵押之间的区别，以及两者在具体操作上的不同之处。

一、定义与目的：银行面签是借款人向银行提交贷款申请后，银行为了核实借款人的身份信息及贷款资料的真实性，要求借款人亲自到场进行签字确认的过程；而办理抵押则是指借款人以其名下的财产（如房产、车辆等）作为担保，向银行提供信用支持的行为。《中华人民共和国民法典》第392条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。”此条款明确了物保与人保并存时的清偿顺序，为办理抵押提供了法律依据。

二、流程差异：面签通常涉及审核个人身份证明、收入证明、信用报告等文件，确保信息真实有效；而抵押则需完成抵押登记手续，将抵押物权利凭证交予银行保管，或通过公证等方式固定抵押关系。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这规定了不动产抵押需依法办理登记，以保障抵押权的有效性。

三、风险承担：面签过程中主要存在信息虚假的风险，一旦发现，可能影响贷款审批；而抵押中，若借款人无法偿还贷款，银行有权处置抵押物以补偿损失。《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”此条款赋予了银行在借款人违约时对抵押物的处置权。

四、法律效力：面签仅是对贷款合同的初步确认，不具备最终法律效力；而抵押一旦完成法定程序，即产生法律约束力，任何未经银行同意的处分行为均属无效。《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”该条款明确了抵押期间抵押财产的可转让性，但不影响抵押权的存在。

五、后续影响：面签后，双方需继续完善贷款合同细节，直至正式放款；而抵押完成后，若借款人未能按时还款，则面临抵押物被银行依法处置的风险。《中华人民共和国民法典》第417条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这一条款强调了抵押设立前租赁关系的保护。

综上所述，银行面签和办理抵押在目的、流程、风险承担、法律效力及后续影响等方面存在显著差异，需分别对待。理解这些差异有助于更好地维护自身权益。