问 房贷还清后抵押何时去办？

用户想了解在房贷还清后，如何以及何时能去解除房产抵押的过程。

首先，从法律角度，当用户还清房贷后，他们需要知道何时及如何办理撤销抵押登记，以重新获得无抵押的房产所有权。这涉及到物权法中的相关规定，尤其是关于抵押权的设立、变更和注销的程序。

1. 法律依据：根据《物权法》第一百八十八条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着，当房贷还清，即“债务人履行到期债务”，抵押权应予以解除。

2. 抵押权的注销：依据《物权法》第二百零一条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在；债权消灭的，抵押权消灭。”因此，用户在还清房贷后，原债权消灭，抵押权也应随之注销。

3. 办理流程：《城市房地产管理法》第六十四条规定：“房地产他项权利人应当自事实行为完成时起十五日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房屋产权变更登记。”所以，用户在还清房贷后，应及时与银行沟通，按照此流程办理抵押注销手续。

4. 所需材料：依据《物权法》第一百九十六条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭债务的除外。”因此，用户在还清贷款后，需准备相关证明，如还款证明，与银行协商后进行转让或注销抵押。

5. 时间点：通常，银行会在得知用户还清贷款后立即启动抵押注销程序，因为《物权法》第二百零一条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”这意味着用户在还清贷款后，理论上可以立刻申请注销抵押。

总结来说，用户在还清房贷后，应及时与银行沟通，准备齐全的文件，按照法定流程前往房地产管理部门办理抵押注销手续。在实际操作中，由于涉及的法律文件和流程可能因地区和具体银行的规定有所不同，用户应咨询专业人士，确保合法有效地解除抵押。