问 房子有抵押能办产权吗？

用户希望了解在房产存在抵押的情况下是否能够办理产权变更手续。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，在房产存在抵押的情况下，原则上未经抵押权人同意，不能办理产权变更手续。

2. 抵押权人的同意：如果房屋所有者希望在抵押期间转让房产，必须事先获得抵押权人的书面同意。抵押权人同意后，可以依法办理产权变更手续。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。”

3. 债务清偿：如果买方愿意承担债务并提前清偿抵押贷款，从而解除抵押权，那么即使没有抵押权人的同意，也可以办理产权变更。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条明确规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”

4. 风险提示：在房产存在抵押的情况下办理产权变更，买方需谨慎评估可能面临的风险，包括但不限于抵押权人不同意转让、抵押权未解除导致产权无法顺利过户等。建议买方在交易前详细了解房产的具体抵押情况，并要求卖方提供相关证明文件。

5. 法律程序：若抵押权人同意转让或买方代为清偿债务，双方应按照法定程序办理相关手续，包括但不限于签订正式的买卖合同、提交相关材料至不动产登记机构申请变更登记等。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，当事人可以委托代理人申请不动产登记；申请不动产登记的，应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

综上所述，在房产存在抵押的情况下，只要符合法律规定，取得抵押权人的同意或通过买方代为清偿债务的方式解除抵押，是可以办理产权变更手续的。建议在操作过程中咨询专业律师，确保每一步都合法合规，避免不必要的法律风险。