问 租赁期间房屋抵押怎么办？

用户想要了解的是，在租赁期间如果房东将房屋进行抵押，作为租客应如何处理及保护自身权益的问题。面对此类情况，租客需关注抵押行为对租赁合同效力的影响、优先购买权的行使、抵押权实现时的权利保障等方面。

1. 租赁合同效力不受影响：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即使房东将房产抵押出去，只要租赁合同有效期内，租客仍可继续居住，无需担心因所有权变化而被迫搬离。

2. 享有优先购买权：依据《民法典》第七百二十六条第一款，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”当房东决定出售已抵押房产时，必须提前告知租户，并给予其在相同条件下优先购买的机会。

3. 抵押权实现时的权益保护：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）第二十条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外……”即使银行或其他债权人通过拍卖等方式取得该房产的所有权，新业主也需遵守原有的租赁协议直至期满。

4. 知情权与参与权：作为租客，在得知房东计划抵押房产后，有权要求查看相关文件并了解具体情况。同时，《民法典》第五百零九条强调了当事人应当遵循诚信原则履行义务，因此房东有责任及时向租客通报重要信息。

5. 违约责任追究：若房东未履行上述义务导致租客遭受损失，则后者可根据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，要求对方赔偿经济损失。

总之，当遇到租赁期间房屋被抵押的情况时，租客不必过于担忧，关键是要充分利用现有法律法规赋予的各项权利来维护自身的合法权益。同时，建议尽早咨询专业律师获取更具体的指导和帮助。