问 不解除抵押过户怎么办？

用户想了解在房屋抵押未解除的情况下如何办理过户手续，以及此操作的合法性与风险。

法律问题详细分析：

1. 抵押权的法律地位：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，未经抵押权人同意且未清偿债务，抵押物原则上不得转让。

2. 过户的可能性：若要实现不解除抵押直接过户，一种可行路径是取得抵押权人的书面同意，并按照约定处理好债务问题。实践中，这可能涉及债务转移或第三方提供担保等复杂安排。

3. 风险分析：未经合法程序擅自过户存在极高法律风险。首先，违反《物权法》可能导致过户行为无效；其次，可能触犯《中华人民共和国刑法》中的诈骗罪或非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，特别是如果故意隐瞒抵押事实进行交易时。

4. 解决途径：建议的合法途径包括：(a)与抵押权人协商，争取同意并完成债务清偿；(b)寻找愿意承接债务的买家，通过三方协议明确权利义务；或(c)利用银行的转按揭服务，即买家承接原贷款继续还款，但这需银行审批同意。

5. 最新法律规定：最新的《民法典》第四百零六条延续并细化了《物权法》的相关规定，强调抵押财产转让需遵循的条件，进一步确认了抵押权的优先效力和转让时的通知及同意要求。

总结：

在房屋抵押未解除的情况下直接办理过户不仅法律障碍重重，而且风险极高，可能导致交易无效、法律责任甚至刑事责任。正确的做法应是通过与抵押权人协商、清偿债务或利用法律允许的机制妥善处理，确保交易的合法性与安全性。在具体操作中，严格遵守《民法典》及《物权法》相关规定，是保障各方权益的关键。