问 期房办贷款怎么抵押的呢？

用户想要了解的是在购买期房时如何进行贷款抵押的具体流程及相关的法律规定。具体而言，用户希望了解在期房未建成的情况下，银行或金融机构是如何接受抵押以发放贷款的。

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国物权法》（现已被《中华人民共和国民法典》所替代）第20条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这表明，在期房尚未建成时，可以通过预告登记的方式设立抵押权。《民法典》第二百二十一条延续了这一规定，明确了预告登记制度，保障了购房者的权益。

2. 抵押合同的签署：在期房贷款过程中，购房者与银行之间会签署一份抵押合同，明确双方权利义务。依据《民法典》第四百零二条，设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押财产自登记时设立。因此，在签订抵押合同后，需要到相关房产管理部门办理抵押登记手续，以确保抵押的有效性。

3. 银行审核与放款：银行在收到购房者的贷款申请后，将对购房者的信用状况、还款能力等进行综合评估。一旦通过审核，银行会根据抵押合同及预告登记情况发放贷款。这一过程涉及到《商业银行法》中的相关规定，特别是关于贷款审批程序和风险管理的要求。

4. 期房建设与抵押权实现：随着期房建设完成，正式产权证书将发放给购房者。此时，抵押权从预告登记状态转为正式抵押登记状态。如果购房者未能按期偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，以实现债权。这涉及到了《民法典》中关于抵押权实现的相关条款。

5. 法律风险提示：值得注意的是，虽然通过预告登记可以有效保护购房者的权益，但购房者仍需关注开发商的资质及项目进展，避免因开发商违约导致的法律风险。此外，购房者还需注意贷款合同中的各项条款，确保自身利益不受损害。

综上所述，购买期房时通过预告登记设立抵押权是合法有效的做法，但在整个过程中，购房者需要密切关注各项法律文件的签署及履行情况，以维护自身的合法权益。