问 房产抵押不用了怎么办？

用户的问题核心在于已将房产抵押，但由于情况变化不再需要这项抵押，询问如何解除或取消这一安排。他可能想知道如何撤销抵押登记，以及可能涉及的法律责任和程序。

从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下五个方面来分析：

1. 法律效力：在中华人民共和国民法典》第400条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”因此，如果房产已抵押，要解除抵押状态，需要按照法律规定进行注销登记。

2. 合同解除：如果用户不再需要房产抵押，他们可能需要与贷款机构协商解除抵押协议，这通常涉及到合同法中关于合同解除的条款。《合同法》第九十三、九十四条规定了合同的协议解除和法定解除情形。

3. 返还与赔偿：如需取消抵押，可能涉及返还财产（即房产）和可能的赔偿问题。《物权法》第一百九十六条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭债务的除外。”

4. 程序流程：根据《不动产登记暂行条例》规定，解除抵押需要在不动产登记机构进行申请和办理，这包括提交相关申请材料，公示等程序。

5. 法律责任：如果单方面解除抵押可能引发法律责任。《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”

总结来说，用户需要理解房产抵押的解除不仅涉及合同法中的协议解除条款，还需依据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，在不动产登记部门进行合法程序来解除抵押登记。同时，必须注意，解除抵押可能需要与贷款机构协商一致，否则可能产生法律责任。