问 抵押房能办贷款吗？

用户提问的核心是：已抵押的房产是否能够再次办理贷款。从法律角度看，答案是可能的，但需视具体情况和银行贷款政策而定。

首先，根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着抵押房产在取得原抵押权人的同意后，可以进行再融资或二次抵押。

其次，银行的风险控制策略会影响这一操作。通常，银行会对已有抵押的房子进行严格的评估和风控审核，只有当剩余价值足够覆盖新的贷款额时，才可能批准二次贷款。

第三，要考虑的是法律对于抵押物多重抵押的规定。例如，《担保法司法解释》第七十五条规定：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押物、质押物或者其他保证的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。”

第四，如涉及不同银行之间的抵押贷款，需要确保各银行间的权益不会冲突，遵守《商业银行法》等相关法规。

第五，需要注意的是，各地的地方性法规可能会对房屋抵押贷款的操作有所限制，因此具体实施前应充分了解并遵循当地法律法规。

综上所述，抵押房能否办理贷款取决于多个因素，包括但不限于抵押权人的同意、银行的贷款政策、抵押物的价值评估、多重抵押的合法性以及地方性法规的要求等。在实际操作中，应咨询专业法律人士，确保行为合法合规，避免引发不必要的法律风险。