问 办抵押交房产证吗？

概述：用户想知道在办理抵押贷款时是否需要交出房产证，以及这涉及的法律程序、风险、权益保护和可能的法律规定。

详细分析：

1. 法律程序：在中国，办理房产抵押贷款时，通常需要将房产证作为抵押物交给银行或金融机构。根据《物权法》（2007年修订）第188条规定，债务人或者第三人有权将其动产或者权利凭证交付债权人占有，作为债权的担保。

2. 权益保护：虽然房产证被抵押，但法律保障你的所有权并未改变。你仍享有使用权和收益权，只是在贷款未还清前，银行有优先处置抵押物的权利。《担保法》（1995年）第34条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

3. 风险与责任：抵押期间，如债务人未能按时还款，银行有权依法拍卖或变卖房产以抵偿债务，但必须遵守法定程序，防止损害你的合法权益。《民事诉讼法》（2017年修正）对此有详细规定。

4. 法律时效：抵押贷款合同应明确约定贷款期限和提前还款条款。超过约定期限未偿还，银行可申请法院强制执行，此时房产证的保管问题将由法院处理。

5. 解押条件：贷款还清后，银行会解除抵押，返还房产证。《物权法》第195条规定，抵押权消灭后，抵押财产应恢复原状或者作价归还抵押人。

总结：在办理房产抵押贷款时，确实需要交出房产证，但这并不意味着产权转移，而是为了保障债权。贷款还清后，房产证会重新归还给你。在整个过程中，务必确保合同清晰，了解自己的权益，必要时寻求专业法律咨询。