问 按揭房可以办顺位抵押吗？

用户想了解按揭房是否可以办理顺位抵押，即在已有抵押权的情况下，是否能再次设立新的抵押权。以下是针对该问题的法律分析：

一、按揭房的基本概念

按揭房是指购房者通过银行贷款购买房屋，并将所购房屋作为贷款的抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，按揭房本身是可以作为抵押物的。

二、顺位抵押的合法性

顺位抵押是指在同一抵押物上设立多个抵押权，这些抵押权按照设立的时间顺序确定优先受偿的顺序。《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，按揭房可以办理顺位抵押。

三、顺位抵押的操作流程

办理顺位抵押需要经过以下步骤：

1. 评估房产价值：确保房产的价值足以覆盖所有抵押权。
2. 签订抵押合同：与新的债权人签订抵押合同，明确抵押物、抵押金额、抵押期限等条款。
3. 办理抵押登记：到不动产登记机构办理抵押登记，确保抵押权的合法性和有效性。
4. 通知原抵押权人：虽然法律没有强制要求，但出于诚信原则，建议通知原抵押权人。

四、顺位抵押的风险与注意事项

1. 风险评估：借款人需评估自己的还款能力，避免因多头负债导致违约风险。
2. 法律风险：确保所有抵押合同符合法律规定，避免因合同无效导致的法律纠纷。
3. 登记风险：及时办理抵押登记，确保抵押权的有效性。
4. 优先受偿：了解各抵押权的清偿顺序，合理安排资金使用。

五、相关案例与司法实践

在中国的司法实践中，顺位抵押是被广泛认可的。例如，最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》中明确规定了顺位抵押的合法性和操作细则。具体案例可参考《最高人民法院公报》中的相关判例。

总结

综上所述，按揭房可以办理顺位抵押，但需遵守相关法律法规，确保抵押合同的合法性和有效性。同时，借款人应充分评估自身还款能力和法律风险，确保抵押行为的安全和合规。