问 上海未成年房办抵押？

关于上海未成年人房产能否办理抵押的问题，简要回答是：一般情况下，未成年人作为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的财产处置需经法定代理人同意，并且须符合未成年人利益最大化原则，因此，未成年人名下房产原则上不能直接用于抵押贷款，但特定条件下可以依法进行。

根据中国法律，具体分析如下：

1. 民事行为能力：根据《中华人民共和国民法典》第十九条、第二十条规定，“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人”，“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人”。这意味着未成年人在法律上不具备完全独立处理其财产的权利。
2. 法定代理人职责：《民法典》第二十七条规定，“父母是未成年子女的监护人”。监护人应当保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。因此，对于涉及未成年人财产的重大事项，如抵押，必须由法定代理人（通常是父母）代为决定，并确保该行为符合未成年人的最佳利益。
3. 利益最大化原则：根据《未成年人保护法》第四条，“保护未成年人的工作，应当遵循下列原则：（一）尊重未成年人的人格尊严；（二）适应未成年人身心发展的规律和特点；（（三）教育与保护相结合。”这意味着任何涉及未成年人财产的行为都应优先考虑是否有利于其成长和发展。
4. 特殊情形下的许可：尽管通常禁止将未成年人房产用于抵押，但在某些特殊情况下，如为了未成年人的利益（例如支付其教育费用、医疗费用等），法院可能会允许此类行为。此时，需要向人民法院申请批准，并提供充分证据证明该行为确实是为了未成年人的利益。
5. 程序要求：即便满足上述条件，也必须按照法定程序操作。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”虽然此条款主要针对夫妻间债务认定，但对于涉及未成年人财产处置时同样强调了合法性和正当性审查的重要性。

综上所述，未经法定程序并确保未成年人利益不受损害的前提下，不得擅自将未成年人名下房产进行抵押。建议在具体操作前咨询专业律师并严格遵守相关法律法规。