问 组合贷终审后多久办抵押？

用户提出的问题是：在组合贷款终审通过之后，需要等待多久才能办理房屋抵押手续。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 法律规定与流程：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在贷款终审通过后，您需要按照当地房地产交易中心的要求，完成所有必要的文件准备和审核程序，确保所有条件符合规定后，才能进行抵押登记。通常情况下，银行会协助您完成这些手续，但具体时间取决于各银行的内部流程以及各地房产交易中心的工作效率。

2. 银行操作规程：不同银行可能有不同的操作流程和时间安排。例如，《商业银行个人住房贷款管理办法》中并未明确规定终审通过到抵押登记的具体间隔，因此实际操作中可能会因银行而异。建议您直接咨询贷款银行获取准确信息。

3. 地方政策差异：由于中国各地区经济发展水平及政策导向存在差异，某些城市可能会出台特定的地方性法规或通知，影响到具体的办理时间。比如，部分城市要求必须在一定时间内完成抵押登记，否则将面临罚款或其他处罚措施。因此，了解并遵守当地最新政策非常重要。

4. 风险防范：为了避免因延误办理抵押登记而产生的风险（如贷款协议失效等），借款人应密切关注银行的通知，并主动与银行沟通确认后续步骤。同时，也可以咨询专业律师，确保自身权益不受损害。

5. 时效性考量：考虑到房地产市场波动较大，长时间等待可能会影响最终成交价格或导致其他不利后果。因此，在满足所有前置条件的前提下，尽快完成抵押登记是较为稳妥的做法。

综上所述，虽然没有明确的法律条文规定组合贷款终审通过后必须等待多久才能办理抵押登记，但从实际操作角度来看，建议尽早准备相关材料并向银行及相关部门咨询具体要求，以便快速高效地完成整个流程。

总结：组合贷款终审通过后，需遵循银行和地方政策指导尽快办理抵押登记手续，以规避潜在风险并保障合法权益。