问 不办 不动产抵押贷款？

用户的问题是关于不动产抵押贷款的办理流程和相关法律规定，特别是当决定不办理不动产抵押贷款时可能面临的法律问题及后果。

详细法律分析

1. 不动产权利保护 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”如果决定不办理不动产抵押贷款，原抵押权人（如银行）将失去对该不动产的优先受偿权，但原债务关系依然存在，债务人仍需履行还款义务。

2. 合同解除与违约责任 《民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。”如果借款人与贷款机构协商一致，可以解除抵押贷款合同。但如果单方面决定不办理不动产抵押贷款，根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人可能需要承担相应的违约责任。

3. 抵押登记的撤销 《不动产登记暂行条例》第二十一条规定：“因主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权或者法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形，当事人可以申请注销抵押登记。”如果决定不办理不动产抵押贷款，借款人应与贷款机构协商并共同向不动产登记机关申请注销抵押登记，以恢复不动产的自由状态。

4. 税务影响 《中华人民共和国契税法》第四条规定：“土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等行为，应当缴纳契税。”虽然不办理不动产抵押贷款本身不会产生新的契税，但如果涉及不动产交易或变更，仍需按照法律规定缴纳相关税费。

5. 信用记录 根据《征信业管理条例》第十六条：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”如果借款人决定不办理不动产抵押贷款，且未能按时偿还原有贷款，相关信息将被记入个人信用报告，可能对未来的贷款申请和其他金融活动产生不利影响。

总结

综上所述，决定不办理不动产抵押贷款时，借款人应充分考虑合同解除、抵押登记撤销、税务影响及信用记录等方面的法律问题，并与贷款机构进行充分沟通，以避免不必要的法律风险和经济损失。建议在做出决定前咨询专业律师，确保所有步骤合法合规。