问 房屋抵押有尾款怎么办？

用户想要了解的是，在房屋存在未结清尾款的情况下进行抵押，应该如何处理。这一问题涉及到了贷款合同的履行、抵押权的设立与实现等多个法律层面。

1. 关于房屋抵押的基本规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物……”因此，即便房屋还有尾款未还清，只要该房产属于债务人所有且无其他限制条件（如查封等），原则上是可以用于设定抵押的。

2. 剩余贷款对新设抵押的影响：如果房屋上已经存在一个或多个先存的抵押登记，则新的抵押将处于次级地位。依据《物权法》第一百九十九条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列顺序清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记时间先后确定清偿顺序……”。这意味着，即使设立了新的抵押，也需考虑到原有抵押债权人的利益优先得到保障。

3. 告知义务：在设立新的抵押时，借款人应当如实向金融机构披露房屋现状及相关信息，包括但不限于是否存在尚未偿还完毕的按揭贷款等情况。这基于《商业银行法》第三十六条“商业银行应当建立健全内部控制制度，确保其业务活动符合法律法规的要求，并采取必要措施防范风险。”之精神，体现了诚实信用原则。

4. 还款安排：对于未付清的尾款部分，建议与原贷款银行协商调整还款计划或寻求提前还款等方式解决。同时，《合同法》第八十条指出：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行……”，若无法按时归还贷款，则可能面临违约责任。

5. 法律风险提示：需要注意的是，一旦发生违约行为导致无法继续偿还房贷，不仅会影响到个人征信记录，而且银行有权依据合同条款申请法院强制执行抵押物以弥补损失。根据《民事诉讼法》第二百四十四条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

综上所述，在房屋尚有尾款未清的情况下进行抵押是可行的，但需要充分考虑现有抵押权人的权益以及自身的还款能力等因素；同时也要遵守相关法律规定，确保操作合法合规。