问 房产被抵押查封怎么办？

用户希望了解当房产被抵押并遭到查封时的应对策略，特别是关注如何保护自身权益、解除抵押和查封的合法途径。

1. 了解情况与法律地位：首先，根据《中华人民共和国物权法》和《民事诉讼法》，当事人应立即核实抵押和查封的具体原因及合法性。通过法院查询查封信息，与债权人沟通了解抵押详情，确保自己的知情权。

2. 优先偿还债务：依据《物权法》第198条，抵押财产被查封、扣押后，抵押权人有权优先受偿。若为业主，考虑是否有能力清偿债务，清偿后可申请法院解除查封。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条也支持这一做法。

3. 异议与申诉：如果认为查封或抵押存在错误，根据《民事诉讼法》第227条，当事人有权向执行法院提出书面异议。对于不当的抵押行为，也可以依据《物权法》相关规定，寻求法律救济，维护自身合法权益。

4. 参与司法拍卖程序：若无法偿还债务，房产可能进入司法拍卖程序。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》指导了这一过程。业主可以关注拍卖过程，确保公正透明，甚至有权利参与竞拍，尝试回购或减少损失。

5. 寻求法律援助：鉴于法律程序复杂，聘请专业律师是明智选择。律师能帮助理解复杂的法律条款，如《中华人民共和国民法典》中关于抵押和查封的最新规定，制定策略，进行法律诉讼或协商解决方案。

总结：面对房产抵押查封，及时行动至关重要，通过合法途径了解情况、协商解决、或通过法律手段保护自身权益，是关键步骤。专业法律援助能有效导航复杂法律流程，争取最佳解决方案。