问 房子查封加抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于，在房屋已经被查封并设有抵押的情况下，如何妥善处理这一复杂法律状态，以保障自身权益。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 查封与抵押的优先级：在房产已被查封的情况下，新的抵押权设立通常会受到限制，除非获得法院的特别许可。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定：“人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。”这意味着，尽管房产被查封，原有的抵押权仍然有效，但在执行过程中，法院需优先考虑查封债权人的利益。

2. 债权人权益保护：对于已查封房产上的抵押权人而言，其权利实现可能受限于查封措施的影响。依据《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”虽然该条款主要针对的是未查封状态下的抵押权转让，但对于查封状态下抵押权的实现，实践中往往需要通过司法程序解决，包括但不限于向法院申请参与分配或提出异议等。

3. 债务人权益维护：若债务人希望解除查封或减轻查封带来的不利影响，可以尝试与债权人协商解决方案，如偿还部分债务、提供替代担保等方式。同时，债务人也可以依法向法院提出异议，要求解除不当查封或调整查封范围。《民事诉讼法》第二百三十四条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”

4. 执行异议与参与分配：当房产已被查封且存在多个债权人时，各债权人可依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条至五百一十一条的规定，通过提起执行异议、参与分配程序来维护自身合法权益。这些规定为多债权人共同面对同一查封资产时提供了明确的法律框架。

5. 寻求专业法律服务：鉴于上述法律关系错综复杂，建议及时咨询专业律师，制定个性化解决方案，确保在法律允许范围内最大限度地保护自己的合法权益。

综上所述，在房屋已被查封并设有抵押的情况下，处理此类问题需综合考量各方权益，并遵循相关法律规定，必要时应积极寻求法律专业人士的帮助。

总结：在房产查封与抵押并存的情形下，合理运用法律手段和程序，是维护各方权益的关键。务必重视法律咨询，避免自行处置引发更多纠纷。