问 买新房能办抵押贷款吗？

概述：用户想知道购买新房是否可以办理抵押贷款，以及在此过程中可能涉及的法律问题、条件、手续、风险和最新法规。

分析：

1. 可行性：在中国，购房者确实可以申请购房抵押贷款。这是房地产市场常见的融资方式，允许购房者在购买房产后，将房产作为担保向银行或其他金融机构借款。

2. 条件：贷款条件包括但不限于购房者的信用记录、收入稳定性、贷款金额不超过房屋价值的一定比例（如70%）、以及有稳定的还款能力等。具体要求由各金融机构根据政策调整。

3. 手续：购房者需要提供身份证、收入证明、购房合同、首付款证明等材料，向银行提交贷款申请。银行会进行审核并评估房产价值，审批通过后签订贷款合同。

4. 法律依据：根据《物权法》第186条规定，债务人或者第三人有权将其动产或者权利出质给债权人，用以担保债权的履行。因此，购房抵押贷款是合法的。

5. 风险与责任：贷款者需承担未能按时还款的风险，若违约，银行有权处置抵押房产。同时，购房者应确保了解并遵守相关法律法规，避免产生纠纷。

总结：购买新房可以办理抵押贷款，但需符合法定条件，遵循严格的审批流程，并注意贷款风险。最新的法律依据主要是《物权法》等相关法律法规。