问 办房子抵押证返钱吗?？

用户提出的问题是：在办理房产抵押登记后，能否获得一定的返还款项？

法律分析

1. 抵押权与返还款项的关系：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”而关于“返还款项”的约定，实质上是对抵押合同内容的具体化。如果双方在抵押合同中约定了返还款项的条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，则应当视为有效。

2. 抵押合同的效力与返还款项的实现：《民法典》第403条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有当抵押权依法登记后，才正式生效。若双方在抵押合同中有返还款项的约定，在抵押权设立并生效后，返还款项的条款也应得到履行，除非存在法律上的障碍或双方另有约定。

3. 返还款项的条件和限制：根据《民法典》第401条，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，返还款项通常发生在抵押权实现之后，即债务人未能按时偿还债务时，通过处置抵押物来清偿债务，此时可能存在返还款项的情况，但必须符合法律规定。

4. 法律风险与防范：值得注意的是，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第68条明确指出，“当事人约定以流押方式设定担保，人民法院应当认定该约定无效。”这意味着，如果抵押合同中直接约定将抵押物的所有权转移给债权人作为还款，这种流押约定是无效的。因此，在设计返还款项机制时，需避免出现流押条款，确保其合法性。

5. 实际操作中的注意事项：在具体实践中，办理房产抵押登记后，返还款项的实现往往依赖于抵押权的有效行使及双方事先达成的合法协议。建议在签订抵押合同时，明确返还款项的具体条件、金额及支付方式，以避免后续争议。

总结

办理房产抵押登记本身并不直接涉及返还款项的问题，但若双方在抵押合同中约定了相关条款，则在满足特定条件下可实现返还款项。为确保合法性，应在专业律师指导下制定合同条款，避免触碰法律红线。