问 经营贷办抵押流程是什么？

用户想要了解的是在中国办理经营性贷款时，将房产作为抵押物的具体流程。这一过程涉及了评估、申请、审批等多个步骤，并且在整个过程中需要遵循一系列法律法规。

从法律角度来看，经营贷办抵押主要涉及到以下几个方面：

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，在选择抵押物时必须确保该财产属于借款人所有或有合法使用权，并且没有其他权利限制。

2. 合同签订与登记：依据《民法典》第四百零二条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”以及第四百零三条规定，“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着不仅需要双方签署正式的书面协议，还必须到相关机构进行登记备案，以保障抵押权的有效性。

3. 评估报告：虽然《民法典》中没有直接提到关于评估的要求，但在实际操作中，银行等金融机构通常会要求提供由专业机构出具的资产评估报告，以此来确定抵押物的价值及可贷额度。这一步骤对于保护双方权益非常重要。

4. 还款义务与违约责任：《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方可以请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款方未能按时归还本金及利息，则需按照合同条款承担相应的法律责任。

5. 解除抵押手续：当债务完全清偿后，《民法典》第四百三十二条规定，“抵押权消灭时，抵押权人应当及时向抵押人返还抵押物，并协助办理注销登记。”即完成还款后，应及时办理相关解除手续，恢复抵押物的所有权状态。

总之，办理经营贷并用房产作抵押是一个复杂的过程，涉及到多个法律环节，必须严格按照法律规定执行。同时，建议在具体操作前咨询专业人士，确保整个过程合法合规，避免不必要的法律风险。