问 商铺被租赁抵押怎么办？

用户希望了解商铺在被租赁和抵押的情况下，承租人应当如何维护自己的合法权益。

从法律角度进行分析：

1. 租赁权优先原则：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使商铺被抵押或转让给他人，原租赁合同仍然有效，新的所有人不能以此为由要求解除租赁合同。承租人的使用权受到法律保护。

2. 抵押权与租赁权的关系：依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”即如果商铺在设定抵押之前已经被出租并交付使用，则抵押权的设立不会影响到租赁合同的效力，承租人的利益得到保障。

3. 知情权及风险规避：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”建议在签订租赁合同时，要求房东提供产权证明等相关文件，确保其有权出租该商铺；同时可要求房东书面承诺未将商铺设定抵押，或明确约定如因抵押导致合同无法履行时的赔偿条款，以降低风险。

4. 维权途径：一旦发现商铺被抵押影响到了自身权益，可以先尝试与房东协商解决；若协商不成，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请求确认租赁合同继续有效，或者要求房东承担违约责任并赔偿损失。

5. 寻求专业帮助：鉴于此类情况涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师，以便更准确地判断案件情况，并采取合适的法律手段维护自身合法权益。

综上所述，面对商铺被租赁和抵押的情况，承租人应充分利用法律赋予的权利，通过合理途径维护自己的合法权益。同时，在签订租赁合同之初就做好充分准备，避免后续可能出现的风险。