问 怎么优先办房本抵押手续？

用户问题概述：用户希望了解如何优先办理房本抵押手续，以便快速、高效地完成房产抵押流程。

资深高级律师角度解析：

1. 资料准备：根据《物权法》第一百八十七条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。因此，优先办理房本抵押手续的关键是提前完整准备好所有相关文件，包括但不限于房产证、身份证明、婚姻状况证明、房屋价值评估报告及贷款合同等，确保一次性提交齐全，避免因材料不足而耽误时间。

2. 流程熟悉：熟知抵押登记流程，《不动产登记暂行条例实施细则》第五十四条指出，申请抵押权首次登记的，应由抵押人和抵押权人共同申请。预先了解并按照当地不动产登记中心的具体要求操作，能有效提高办理效率。

3. 预约制度：多地不动产登记部门已实施网上预约制度，如《自然资源部关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知》中提到，推行“互联网+不动产登记”，利用网络平台进行预约可避免现场排队，优先获得办理窗口服务。

4. 银行合作：若通过银行办理贷款抵押，与银行密切配合亦很重要。银行通常有专门对接不动产登记部门的渠道，可以协助客户加速办理抵押手续。例如，《商业银行法》第三十六条对商业银行发放贷款时应依法设定担保进行了规定，银行会指导客户完成抵押程序。

5. 加急服务：部分地区不动产登记机构提供加急服务，符合一定条件的，可以申请快速办理抵押手续。但需留意各地具体政策，如涉及费用、申请条件等，并在合法合规的前提下使用此类服务。

总结：优先办理房本抵押手续的核心在于充分准备、熟知流程、合理利用预约系统、积极与银行协作以及适时运用加急服务等措施。同时，一切行动必须严格遵守我国现行法律法规，确保抵押权设立的有效性和合法性。