问 抵押贷款要多久才能办下来？

用户询问抵押贷款办理所需时间，期待了解从申请到获得贷款的全过程及各阶段耗时情况。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详析该问题，援引最新、完整的中国法律依据，并在文末予以总结。

1. 贷款申请准备阶段：用户首先需根据银行或金融机构要求，提供包括但不限于身份证明、收入证明、信用报告、房产证明等全套申请材料（参见《商业银行法》第36条）。资料齐全的情况下，个人通常可在一周内完成准备工作。企业则可能因涉及财务审计、资产评估等复杂程序，准备时间可能延长至数周乃至数月。

2. 贷款审批阶段：金融机构收到完整申请后，将进行严格的贷前审查（参见《贷款通则》第27条）。个人抵押贷款一般在1-2周内完成审批；企业抵押贷款因涉及风险评估、实地考察等因素，审批周期可能长达1-3个月。

3. 抵押物评估与登记：金融机构会委托专业评估机构对抵押物进行价值评估（参照《房地产估价规范》），并依据评估结果确定贷款额度。评估过程通常在1-2周内完成。随后，双方须共同向不动产登记机构办理抵押权登记（依据《民法典》第403、408条），该环节一般需要5个工作日左右。

4. 签订贷款合同：审批通过且抵押登记完成后，双方签订抵押贷款合同（遵循《民法典》第682条关于借款合同的规定）。合同谈判、起草、审核及签署过程视具体情况而定，一般在1-2周内可完成。

5. 放款阶段：合同生效后，金融机构按照约定条件发放贷款（参照《贷款通则》第29条）。放款时间通常在合同签订后的1-3个工作日内。

综上所述，对于个人抵押贷款，从申请准备到最终放款，整个流程大致需要3-6周；企业抵押贷款因涉及环节更多、程序更复杂，所需时间可能延长至3个月甚至更久。具体时长还取决于金融机构工作效率、地区政策差异以及申请人配合程度等多种因素。在办理过程中，建议密切关注各阶段进度，及时沟通协调，以确保贷款尽早到位。