问 办营业执照房屋有抵押？

用户希望了解在房屋已抵押的情况下是否可以办理营业执照，以及相关法律规定和可能面临的风险。

法律分析：

1. 合法性与可行性：根据《中华人民共和国公司法》第六条：“设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。”同时，《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”虽然此条款主要针对抵押物的转让，但其精神同样适用于使用抵押房产作为营业场所的情形。因此，在房屋已抵押的情况下，只要不影响抵押权的实现，且获得抵押权人的同意，是可以办理营业执照的。

2. 抵押权人的同意：《中华人民共和国民法典》第三百九十六条规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”虽然此条款是关于租赁关系的规定，但可以类推适用于营业执照的办理。即在房屋已抵押的情况下，如果需要将该房屋用于商业用途（如办理营业执照），应事先征得抵押权人的书面同意，否则可能构成违约或侵权。

3. 影响抵押权实现的风险：若在未经抵押权人同意的情况下擅自使用抵押房产办理营业执照，一旦债务人无法偿还债务，抵押权人行使抵押权时，可能会因房屋被用作商业用途而影响抵押权的实现，进而导致债权人利益受损，甚至可能引发法律纠纷。

4. 行政法规要求：根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第十四条：“申请设立有限责任公司的，应当向公司登记机关提交下列文件：(一)公司法定代表人签署的设立登记申请书；(二)全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明；(三)公司章程；(四)依法设立的验资机构出具的验资证明，法律、行政法规另有规定的除外；(五)股东的主体资格证明或者自然人身份证明；(六)载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明；(七)公司法定代表人任职文件和身份证明；(八)企业名称预先核准通知书；(九)公司住所证明。”其中，“公司住所证明”是指产权证或租赁合同等证明材料。如果房屋已抵押，还需提供抵押权人的同意书，以确保符合行政法规的要求。

5. 后续管理与变更：即使成功办理了营业执照，企业也需注意后续管理和可能的变更。例如，若企业经营状况发生变化，需要变更住所时，仍需遵循相关法律法规，包括但不限于再次征得抵押权人的同意。

综上所述，房屋已抵押的情况下办理营业执照是可行的，但必须确保不违反相关法律法规，并取得抵押权人的同意。此外，企业在经营过程中应持续关注法律法规的变化，确保合法合规运营。