问 挂牌时候办抵押什么意思？

挂牌时办理抵押概述

在房地产交易中，“挂牌时办理抵押”通常指的是在出售房产的过程中，为了确保交易安全或满足贷款需求，买家或卖家选择将房产作为担保物进行抵押的行为。这种操作通常涉及银行或其他金融机构，目的是通过抵押房产来获得贷款，或是作为交易的一部分，确保买卖双方的利益得到保障。

法律分析

1. 合同约束与法律依据

在“挂牌时办理抵押”的情况下，买卖双方需要签订详细的合同，明确抵押的条件、期限、违约责任等。依据《中华人民共和国合同法》第208条，借款人在借款期间应按照约定的期限返还借款本金和利息。同时，《城市房地产管理法》第56条也规定了房地产抵押登记的程序和要求，强调了抵押权的设定应当办理登记，未经登记的，不得对抗善意第三人。

2. 风险与责任分配

在抵押过程中，存在借款人（买方）未能按时还款的风险，这可能引发房产被拍卖用于偿还债务的情况。依据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押权人可以在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法就抵押财产优先受偿。因此，双方需在合同中明确风险承担机制，确保在出现违约情况时，各方权益得到合理保护。

3. 登记与公示效力

依据《不动产登记暂行条例》的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，该登记具有公示效力，意味着未经登记的抵押权不能对抗善意第三人。这意味着，在房产交易过程中，若未按规定办理抵押登记，可能导致交易无效或抵押权无法得到有效执行。

4. 税费与流程

办理房产抵押涉及一系列税费，包括但不限于登记费、评估费等。依据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关部门发布的具体实施细则，明确了相关税费的征收标准和流程。此外，抵押流程还包括评估、公证、贷款审批等多个环节，各环节的具体操作需遵循当地房地产交易及金融监管机构的规定。

5. 法律保护与争议解决

在“挂牌时办理抵押”过程中，如出现争议，双方可通过协商解决，协商不成可申请仲裁或提起诉讼。依据《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》，仲裁和诉讼是解决此类纠纷的主要途径。仲裁通常基于双方事先签订的仲裁协议进行，而诉讼则需通过法院进行判决，保护当事人的合法权益。

结论

“挂牌时办理抵押”涉及到复杂的法律程序和风险控制，需要买卖双方充分了解并遵守相关法律法规，通过签订详尽的合同明确权利义务，确保交易的安全与合法。同时，应关注最新法律法规动态，确保操作符合最新的政策导向和法律要求，以维护自身权益不受损害。