问 北京房产办抵押？

用户的问题可能是：如何在北京办理房产抵押手续，需要注意哪些法律规定和程序？我将从五个方面进行分析：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年10月1日起实施）第186条，房产抵押需经过签订抵押合同、向登记机构申请登记等步骤。用户需要与贷款方签订书面抵押合同，然后到北京市住建委进行房产抵押登记。

2. 权限与限制：抵押人必须是房产的所有者，且房产不得为法律法规禁止抵押的财产。例如，《担保法》（1995年10月1日起实施）规定，土地使用权不得单独设定抵押。

3. 通知义务：债权人应将抵押事实通知债务人，否则可能影响抵押效力。《合同法》（2007年10月1日起实施）对此有明确规定。

4. 时效与解除：抵押权存续期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押房产。《物权法》第192条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

5. 风险与责任：若未能按时偿还贷款，抵押权人有权依法拍卖或变卖房产以实现债权。同时，用户要了解相关法律责任，如《民事诉讼法》中关于违约责任的规定。

总结，用户在北京办理房产抵押时，需遵守严格的法定程序，明确自身权利和义务，同时注意相关时效和风险。在操作过程中，建议寻求专业法律咨询以确保权益不受侵害。