问 房产抵押能办几次房贷啊？

用户的问题核心在于：在房产已作为抵押物的情况下，是否可以再次以此房产为抵押物申请新的贷款，以及这样的操作在法律上是否有明确的规定和限制。

法律分析

1. 抵押权的设立与限制：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”然而，对于多次抵押的问题，民法典并未直接提及，但实践中，只要剩余价值足够覆盖新设的抵押权，理论上是可以进行多次抵押的。具体到房产多次抵押的情况，需注意的是，根据《城市房地产抵押管理办法》第九条，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意；以已设定抵押权的房地产再次抵押的，须经原抵押权人同意。

2. 抵押登记的要求：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条，已经登记的抵押权，因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限、抵押权人与抵押人约定的抵押权保护期间等内容发生变化而申请变更登记的，应当提交不动产权属证书、不动产登记证明、申请人的身份证明、变更的材料等。这意味着，即使房产已被抵押，只要符合上述规定，依然可以办理二次抵押或多次抵押，但需要重新登记。

3. 抵押物价值评估：根据《商业银行押品管理指引》（银监发〔2017〕16号）第二十四条，商业银行应建立押品价值重估制度，定期对押品价值进行评估，特别是对于价格波动较大的押品，以及存在明显贬值风险的押品。这表明，在多次抵押时，银行会严格审查房产的当前市场价值，确保其能够覆盖新增的债务。

4. 抵押合同的签订与效力：《中华人民共和国合同法》第三十九条至四十二条对合同的成立、生效条件进行了规定。在多次抵押中，每一份抵押合同都必须满足这些基本要求，包括双方真实意思表示一致、合同内容合法有效等。

5. 风险与法律责任：一旦出现违约情况，根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。这意味着，即便房产进行了多次抵押，当最终无法偿还债务时，抵押权人有权按照抵押权设立的时间先后顺序获得清偿。

总结

综上所述，房产在作为抵押物后，仍有可能进行多次抵押，但需遵循相关法律法规及银行内部风险管理政策，确保抵押行为合法有效，并充分考虑潜在风险。在实际操作中，建议咨询专业律师或金融顾问，以获得更为准确的指导。