问 购房售楼部通知办抵押？

用户的问题是关于购房时售楼部通知办理抵押的具体法律含义和操作流程，以及是否必须按照售楼部的要求进行抵押。

法律分析：

1. 合同义务与约定：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房合同中通常会明确约定买方需配合办理贷款及抵押手续，如果合同中有此约定，购房者有义务按照合同约定配合办理抵押手续。若未按约履行，可能构成违约，售楼部有权要求购房者承担相应的违约责任。

2. 贷款条件：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在发放购房贷款前，通常要求借款人提供房产作为抵押物，以保障债权的安全性。因此，办理抵押是获得贷款的前提条件之一。

3. 抵押登记：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即使签订了抵押合同，若未办理抵押登记，抵押权并未正式设立，银行的债权缺乏有效的物权担保。

4. 权益保护：购房者在办理抵押过程中，应确保自己的合法权益不受侵害。《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”购房者有权了解抵押的具体内容、利率、期限等信息，确保信息透明，避免不公平条款。

5. 违约后果：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若购房者拒绝配合办理抵押，可能面临无法获得贷款，甚至影响合同履行的情况，售楼部有权依据合同追究其违约责任。

综上所述，购房者在收到售楼部通知办理抵押时，首先应仔细审阅购房合同中的相关条款，确认是否为合同义务；同时，了解抵押的具体内容，确保自身权益不受损害。如对合同条款或抵押流程存有疑问，建议咨询专业律师，以获取更专业的法律意见。