问 办不了抵押是怎么回事？

“办不了抵押”通常指的是在尝试将财产作为担保以获取贷款时遇到障碍，主要可能涉及财产性质、产权状态、法律法规限制、个人信用状况以及金融机构政策等五大方面。

1. 财产性质：根据《中华人民共和国民法典》第399条，某些特定类型的财产不能用于设定抵押权，比如耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产等。
2. 产权状态：如果拟抵押的财产存在产权纠纷或已被查封、扣押，则无法办理抵押登记手续。《民法典》第403条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”
3. 法律法规限制：除了上述不能抵押的财产类型外，《商业银行法》等相关法律法规还对银行等金融机构接受抵押品的种类、价值评估等方面做了严格规定。
4. 个人信用状况：《征信业管理条例》指出，金融机构在审批贷款时会参考申请人的信用报告，若申请人存在不良信用记录，如逾期还款、欠税等情况，可能影响其获得贷款。
5. 金融机构政策：即使符合法律规定，不同金融机构内部也会有自己的风控标准和操作流程，比如对抵押物价值与贷款金额比例的要求等，这些都可能成为阻碍因素。

综上所述，无法办理抵押的原因多种多样，既包括客观条件限制也涉及主观评判因素。建议详细了解具体原因后，再采取相应措施解决问题。例如，如果是由于个人信用问题导致的，可以尝试修复信用记录；若是因为所持资产不符合要求，则需寻找其他可接受的担保方式。