问 售后回租可以办抵押吗？

用户想了解在售后回租业务中是否可以对租赁物进行抵押操作，以及这一行为的合法性与合规性如何。

从一位资深高级律师的角度出发，我们可从以下五个方面深入探讨：

1. 售后回租的基本定义：根据《融资租赁公司监督管理暂行办法》（银保监发〔2020〕22号），售后回租是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务中，承租人同时是销售人；出租人同时是购买人。

2. 租赁物的性质及其权利限制：售后回租中的租赁物通常为承租人所有并用于生产经营的固定资产。根据《中华人民共和国民法典》第七百四十条的规定，“当事人约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”此外，《中华人民共和国民法典》还规定了租赁物的权利归属和使用限制等内容，这些都直接关系到租赁物能否被用于抵押。

3. 租赁物抵押的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”据此，如果租赁物符合上述条件且经过合法登记，则可以作为抵押物使用。

4. 监管要求与实践操作：尽管理论上租赁物可以被用作抵押物，但在实际操作中还需考虑相关监管规定及市场惯例。例如，《融资租赁公司监督管理暂行办法》中对于融资租赁公司的经营行为有明确规范，包括但不限于风险管理和内部控制等方面的要求。因此，在具体实施过程中，需要确保不违反相关规定。

5. 风险提示与防范措施：考虑到售后回租业务本身的复杂性和特殊性，在进行租赁物抵押时需特别注意风险控制。建议双方当事人在签订合同时充分沟通协商，明确各自权利义务，并通过专业的法律顾问进行审查，确保交易的安全性和合规性。

综上所述，在符合相关法律法规的前提下，售后回租中的租赁物是可以进行抵押操作的，但需要注意满足特定条件并遵守相应监管要求。